5分快3平台登陆商品房每平方米降了5千元 温州房产市场复苏有望吗

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  温州房价素有当地经济“风向标”之称,稍有波动,备受各界人士关注。本月初,温州5分快3平台登陆一家高档楼盘开盘,并推出买房送宝马重磅促销活动,但试水至今,消费者不必买账。

  温州房产界业内人士称,近段时间,温州的太大高档小区每平方米降价达2万多元,二手房市场房源抛卖剧增,然而交易量却遭遇寒冬,“与去年同比都能不能三分之一。”这位业内人士称。

  日前,笔者专门对的降价、交易状态进行调查采访。

  【新房市场】

  买房送宝马 消费者不买账

  由温州丽都地产开发的“中央公馆”,处在乐清乐成,11月5日正式开盘,销售房源为868套住宅,均价为25881元/平方米(最低价17138元/平方米,最高价为4525分快3平台登陆008元/平方米),户型在90平方米左右。

  据了解,楼盘开盘前,时会不少人5分快3平台登陆收到“中央公馆”的促销短信,内容大致为:买一套房子,即送宝马一公里。从开盘之日起,先买先得,送完为止。此次参加活动的是宝马车三系,价值28万元左右。当然,消费者都里能不能 折现,折现的金额为28万元。

  “买房送宝马”的震撼促销在温州尚属首次,然而太大购房者却认为,这不过是开发商的两种商业手段,目的是为了吸引购房者的眼球。“对一帮人来说,最在乎的还是最终的成交价。”不少潜在购房者说。

  新开楼盘销售集体遇冷

  笔者从温州房管局5分快3平台登陆网售房平台上了解到,11月份温州已有6个楼盘开盘。分别是乐清阳光大厦、平阳巴黎城、乐清中央公馆、银都花园、鳌江镇兴鳌西路商住楼、温州中瑞星河湾。

  那此可是我 我开盘楼盘销售状态到底为什么么么会样?笔者进行了一番探访。

  星河湾处在温州市鹿城区纺织路,于11月11日在温州市江心屿公园开盘。据售楼处工作人员介绍,此次开盘共有200多套房子,套型包括200-200平方米,其中跃层在2000平方米左右,售价8万-8万元/平方米。“将会要买,现在房源还有,具体还有有多少套要问销售部,一帮人只负责前台接电话。”一位工作人员说。

  乐清中央公馆11月5日开盘,至今将会10多天,售楼处工作人员告诉笔者,目前楼盘房源还有200多套,时要句子都能不能 过来看看。

  笔者从这几家新开盘的楼盘了解到,目前开发商均还有房源在手上,销售不必乐观,“现在新房销售遭遇了冰点。”一位销售员私下透露说。

  “一房难求,已属过去时代”

  在下吕浦,从事房产中介多年的张女士告诉笔者,在温州,一手房难销售的问提近几年都这样 遇到过,可是我 我,不得劲是房产中介,可是我 我知道哪里有新开楼盘,有的就会拿好有多少身份证可是我 我去登记,为什么么让 进行电脑摇号,将会运气好摇到了,在现场随便一转手,就都能不能 赚几万,有可是我 我都能不能 赚几十万元。

  温州天浩置业有限公司总经理陈鸿在接受笔者采访时,打开了商品房销售系统网,介绍说,就拿11月9日开盘的鳌江镇兴鳌西路商住楼来说,网页上显示红色的套房有6套(已售),太大还有200多套绿色(未售),“平阳这样 有有多少多多多镇仅仅就200多套商品房,开盘至今只销售了6套。”陈鸿认为,“一房难求已成为过去时。”

  【二手房市场】

  高档住宅降价200%

  温州的新楼盘销售集体遇冷,二手房市场又是为什么么么会样呢?

  12日早上,笔者来到温州市江滨西路曼哈顿小区互近的一家房屋中介,据工作人员介绍,曼哈顿的二手房,200-200平方米价格在8万元左右,将会遇到急于要出手的,还都能不能 优惠些。这位中介告诉笔者,在2009年的可是我 我,曼哈顿每平方米时要8万多元。现在买为宜每平方米便宜了2万多元。

  同样,温州绿城小区,一期2008年开盘,一线海景房开盘价412000多元/平方米,二期开盘价342000多元/平方米,在2009年时,一期卖到8万多元/平方米,二期5分快3平台登陆也接近8万,而现在市场价格即便降到5-8万元/平方米也好难卖掉。“和2009年相比,目前温州高档小区的房价起码便宜了200%。”陈鸿说。

  普通商品房 每平方米降了5千元

  笔者从温州新城一中介处了解到,新城某小区一套140多平方米的商品房,因房东张女士资金紧张,主动降价至22000元/平方米,至今已有有多少多多多多来月,还是这样 卖掉。中介说,“这套房子的价格和半年前比,每平方米价格缩水了20000多元。”

  据陈鸿介绍,目前温州普通商品住宅的售价在3万元/平方米左右,高档的则达到了8万-8万元/平方米,和2009年相比,普通住宅每平方米为宜降了20000元左右,除了学区房。

  笔者采访了解到,目前在温州中介登记的房源剧增,其中不少房源时会急售,但成交不必理想。马鞍池的一位中介坦言,“温州人买房子的心理是,越是降价,越这样 人买,有有多少多多多多月都这样 做生意了。”

  据陈鸿介绍,去年9月份温州主城区二手交易量1200多套,10月份也差太大,而今年9月份交易量都能不能200多套,10月份仅有200多套,不及去年同期的三分之一。

  据中介张伟向笔者透露,近期挂牌出售的房子,大次可是我 我炒客。

  【原因分析分析】

  债务危机政策调控 重挫温州楼市

  近段时间,温州房地产市场为什么么么会会这样 低迷?温州中小企业利于会会长周德文说,此次温州房价暴跌造成的因素有多种。

  周德文认为,今年以来,受原材料价格上涨、货币收紧等宏观因素影响,温州中小企业普遍遭遇融资难的困境。次要急需资金运作的企业,只好走高成本的民间融资渠道。

  因有利可图,一帮人将闲置资金、太大人贷款、企业贷款、信用卡套现资金投入民间借贷。资金从炒房、炒矿转向“炒钱”,次要企业从民间借钱后,因投资错误将会经营不善,造成资金链断裂,爆发了债务危机。

  温州市民金景云告诉笔者,他的一位要好一帮人,从事担保行业有好几年了,开始英文英文也赚了不少钱,此次债务危机中,他借出去的钱收不回来了,太大人从别人那里借来的钱时要还,被逼得这样 ,才把温州市小南门的房子挂牌急卖。

  周德文认为,自从住房体制改革后,温州太大人开始英文英文炒房,经济实力强的投资房地产开发,实力弱太大的开始英文英文炒房。随着房价逐年上涨,不少温州人投资房产赚了不少钱。

  2010年开始英文英文,国家陆续出台严厉政策调控房地产市场,如今调控力度见效,不少地区房价将会下跌,而调控政策又不见松动迹象。在可是我 我的环境下,投资投机者将会继续囤积房产,将会会面临房产贬值,甚至有卖不掉的将会。

  周德文认为受国家调控政策影响,投资和投机者着实这样 利益可图,纷纷开始英文英文降价抛售房产,直接影响了新楼盘、二手房市场,这也是楼市遇冷的原因分析分析之一。

  【影响】

  土地招拍 流标问提不断

  笔者采访发现,温州市鹿城区七都镇老涂村地段一块土地面积约为65125平方米(折合97.6875亩),今年5月开始英文英文挂牌出让,挂牌三次都这样 拍卖成功,原因分析分析很直接,其价格比隔壁一地块楼面价贵了162000元/平方米。

  据了解,今年上半年,温州市区19个土地出让富含1有有多少多多多流标。陈鸿认为最主要的因素可是我 我房地产市场不景气。

  周德文说,房产价格再次出现 暴跌后,除了土地拍卖受到直接影响外,建材业也会受到很大的影响。

  【走势分析】

  长线来看 房市有望趋稳

  据陈鸿预计,“房产市场按目前势态发展下去,到今年年底,温州的房产价格时会继续下跌。”

  周德文认为,未来的房产投资拿短线来说,会继续下跌,下半年或明年房价会老要继续走跌;拿长线来说,到了2013年后,他相信新的房产政策会出台,必定利于房产市场。

  据11月5日温州市政府召开的新闻通报会称,经有有多少多多多月积极救市,目前温州企业债务危机有所好转,温州金融秩序基本稳定,经济运行和社会形势总体平稳,取得了阶段性成效。而多数业内人士认为,“随着温州整个经济的好转,温州房产市场也会慢慢趋稳。”

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